Ingvild Kristine Ofstad Pfeffer (42) har alltid interessert seg for interiør og oppussing.
Allerede som tenåring ommøblerte hun rommet sitt i familiehuset på Nardo i Trondheim nærmest daglig.
Midt på natta våknet 14-åringen opp for å bytte et møbel i stuen, med en furugruppe hun hadde på rommet.
Da alle i familien hadde sovnet, listet hun seg ned i stua. Alene bar hun kommoden opp trappen, og deretter hele møbelgruppen ned.
Til slutt ommøblerte og designet hun rommet og stua, nok en gang.
Tidligere hadde hun fått et nei, da hun hadde spurt moren om de kunne gjøre en byttehandel.
Men morgenen etter var det blitt så fint nede i stua, at hun fikk et ivrig ja.
– Jeg ble leid inn av venninner for å ommøblere deres rom, ler Ingvild Kristine.
Solgte den dyreste toromsleiligheten
Kreativiteten og higet etter å gjøre gammelt til noe nytt, fulgte henne i årene som kom. Snart skjønte hun at det også var mulig tjene penger på interessen sin.
I 2015 solgte hun den til da dyreste toromsleiligheten i Trondheim.
En leilighet hun egentlig hadde kjøpt for 1,5 millioner på Singsaker, ble solgt for 4,2 millioner.
– Pappa var veldig mye sammen med meg, uten pappa ville jeg ikke klart å pusse opp den leiligheten.
Naboene under ble så imponerte av salget, at de også ville gjøre det samme.
– Jeg hjalp dem med å planlegge hvordan de kunne renovere leiligheten, for å videre «flippe» den, sier hun.
Skal ikke selge
Renoveringen av leiligheten på Singsaker ga mersmak.
– Det var det første renoveringsprosjektet der jeg satt igjen med en stor verdiøkning. Det var forferdelig artig å se hva man kunne få til helt selv.
Nå sitter Ingvild Kristine og samboeren, Nick, i sitt nye hus og renoveringsprosjekt i Blomsterbyen på Nardo.
Til sammen har de renovert og solgt fire leiligheter og ett hus.
Men med dette nye huset, er ikke planen å selge.
– Den eneste grunnen til at vi kjøpte dette huset, er at jeg selv har vokst opp tre hus nede i gata, og alltid har drømt om og en dag kunne bo her.
– Nick fikk også vite tidlig i forholdet at dersom dette huset ble lagt ut for salg, så skulle vi kjøpe det.
En perfekt kombo
Ingvild Kristine møtte Nick Pfeffer (41) for første gang i London i 2011.
Bare ett år senere, tok han henne med til Australia for å møte familien.
De hadde begge vært interessert i oppussing og renovering lenge. Før de møttes hadde Ingvild allerede renovert og solgt en leilighet i Oslo, og Nick en leilighet i Australia.
De beskriver seg selv som den perfekte renoveringskomboen.
– Jeg tegner alt, og Nick snekrer for harde livet, sier hun.
– Da jeg møtte han i Australia, fikset han en Ikea-kommode med en øl-kork og tyggis. Noen år senere bygde han et helt hus, forteller Ingvild Kristine.
– Jeg liker ikke å sitte stille. Jeg elsker at Ingvild alltid har en tegning og en plan på alt, slik at jeg bare kan gjøre det jeg blir fortalt, sier Nick smilende.
Solgte for tre ganger så mye
I 2015 flyttet de til Trondheim for å etablere seg og stifte familie.
De flyttet inn i et gammelt hus, også dette i Blomsterbyen.
Der var planen deres å renovere og bo i ti år, før de solgte.
– Det var vårt første store husprosjekt. Vi brukte seks år på alt av oppussing, og flyttet ut litt tidligere enn planlagt.
Huset hadde de kjøpt for 4,2 millioner kroner i 2016.
I 2021 solgte de huset for 13 millioner kroner, altså for mer enn tre ganger så mye av prisen de kjøpte for.
Men det var ikke en enkel prosess.
– Foreldrene dine trodde du var gal etter vi kjøpte huset, sier Nick og ser bort på Ingvild.
– Det var grusomt
Huset de tok over var i dårlig stand, og det var mye som måtte pusses opp.
– Det var grusomt, med fuglereir og store vepsebol i luftventilene, sier hun.
Nærmest hver eneste dag arbeidet paret med huset, og veldig mye av jobben gjorde de selv.
– Vi gjorde alt fra å grave ut kjelleren for hånd, til å håndtere store lekkasjer.
Lekkasjer ble det masse av, og gjerne på de mest uheldige tidspunkt.
En julaften da de nettopp hadde fått på plass et helt nytt kjøkken, datt taket plutselig ned. De hadde fått en vannlekkasje.
– Jeg var syv måneder gravid og sto med juleribba, samtidig som vannet kom fossende ned fra taket.
Hun tar en lattermild pause.
– Det ble fylt opp av vann, og lignet på et badebasseng. Nick sto i dressen, og jeg sto i julekjole. Du skulle sett oss, vi teipet kanaler – og øste ut vann, samtidig som resten satt rundt bordet og spiste ribbe.
Tre ting å tenke over
Selv om det kan være fristende å kaste seg på et oppussingsprosjekt, minner privatøkonom og direktør for personmarked i BN Bank, Endre Jo Reite, om at det ikke er uten risiko.
Han har tre punkter som han mener alle som ønsker å «flippe» boliger bør tenkte over.
1. Vurder hvor høyt du skal by:
– Det som ofte har vært problemet, er at det finnes mange som har lyst til å «flippe» hus, fordi de ser hvor stor den mulige verdiøkningen kan komme på. Det kan føre til at du havner i budrunde, og at du byr om kapp med noen som ikke skjønner hvor prisnivået ligger. Da vil inngangsbilletten til hele renoveringsprosjektet kunne bli veldig dyr, sier han.
2. En solid økonomi:
– En forutsetning er at man har solid nok økonomi til å kjøpe huset eller leiligheten. Det er én av fem som taper på bolig-eierskapet sitt. Før man begynner med et renoveringsprosjekt, bør man ha en fast jobb, men også bygningsteknisk kompetanse. Det kan også være en stor fordel å være litt interessert i renovering og oppussing.
3. Vær villig til å bosette deg i boligen
– Det kan være veldig lurt at man er villig til å bo der litt selv. Det er en måte å redusere risiko på. For eksempel ved å bo i boligen mens man renoverer, og ikke være totalt avhengig av å selge. Det er en ideell måte å gjøre det på, avslutter han.
Se Ingvild Kristines og Nicks tips nederst i saken.
– «Vi må kjøpe det nå»
Like etter oppussingen av det første huset, la Ingvild merke til et «til salgs»-skilt utenfor det hun omtaler som drømmehuset.
– Jeg ringte til Nick, som var på jobbreise, og ropte nærmest; «Vi må kjøpe det nå».
Og det gjorde de.
– Hvorfor akkurat dette huset?
– Jeg liker en utfordring, først og fremst. Jeg vil mye heller ha et gammelt hus, der jeg kan starte på nytt, og gjøre det akkurat som jeg vil ha det – enn et helt nytt hus. Det er ikke noe vits i å kjøpe nytt, dersom du skal pusse opp, eller endre alt. Da er jo litt av konseptet borte.
Renoveringen av det forrige store husprosjektet skjedde midt under koronapandemien, noe som gjorde at de hadde mer tid å bruke på renoveringen.
– Nå går det litt treigere, men jeg sitter fremdeles hele tiden og tegner og designer, mens Nick snekrer og bygger i kjelleren. I dag har han gravd ut drenering for hånd, forteller hun.
Planlegger å bruke ti år
De har startet nederst, og jobber seg sakte, men sikkert, oppover etasjene.
– Det er 460 kvadrat, så jeg tipper det tar nærmere ti år før vi er ferdig. Dersom det går fortere, blir jeg glad, men nå har vi et barn også.
Datteren deres har også begynt å gå i foreldrenes fotspor.
– Hun tegnet eget lekerom selv, og engasjerte seg masse i oppussingsprosessen av det forrige huset. Hennes hverdag er jo fylt av en god del oppussing, sier hun og fortsetter;
– Hun brukte å kalle Nick for «Pappa bang». Vi bygde en stor takterrasse over kjøkkenet, og da ble det masse lyder – som gjorde at pappaen hennes fikk det navnet. For så vidt var det ganske passende, ler hun.
I huset har de blant annet planer om et kjøkken på over 50 kvadratmeter, treningsrom, lekerom og en stor kakkelovn.
Huset ble bygd på 50-tallet, og var svært moderne i sin tid.
Arkitekten bak huset er den kjente Kofoed, og helt siden boligen ble bygd, har familien Ryjord bodd i huset.
Et kjent hus
Paret har også gjort litt research på historien til huset de nå bor i, og pusser opp. Husets første eier var Annar Ryjord, som er sønn av Nils Ryjord – en norsk arkitekt som tegnet flere kirker. Fra 1898 fungerte han som Christian Christies assistent ved Nidarosdomens restaureringsarbeider, frem til Christies død i 1906, da han selv ble konstituert leder.
Ingvild Kristine og Nick har planer om å ta vare på flere av de originale løsningene i huset.
– Huset er veldig funkis, og det er egentlig nydelig som det er. Problemet er bare at vi ikke er funkis-folk. Alt var tegnet ned i arkitekttegninger – hver eneste busk var planlagt til akkurat dette huset. Selv om vi skal renovere og pusse opp, skal vi likevel respektere huset, og ta vare på alt vi kan.
På tross av at renoveringen av huset handler om å gjøre noe gammelt til noe nytt, er ikke alle møbler og interiør helt nye.
– Nesten alt er kjøpt brukt. Vi har møbler og kunst fra hele verden. Den stolen du sitter i nå har vært et inventar i Oslo, London og Australia.
– Den fikk vi gratis, sier hun og peker mot en kommode.
– Dette maleriet er laget av en elev av den kjente franske kunstneren Jean August Dominique Ingres.
Stopper ikke her
Selv om paret hittil ikke har noen plan om å selge huset, stopper det ikke higet etter nye renoveringsprosjekter.
– Vi stopper aldri å drømme om nye prosjekter. Det å ta tak i noe som er skikkelig dårlig, og skape noe nytt og fint, samtidig som vi skaper økonomiske verdier – det føles helt fantastisk. Den ultimate drømmen er et gammelt slott i Frankrike.
Samtidig som det nye husprosjektet startet, begynte også Ingvild Kristine med sosiale medier, og lagde en egen Instagramkonto under navnet @build.ing.dreams til husprosjektene.
– Vi får mange reaksjoner på at folk synes det er spennende at vi tør, sier hun.